重庆主城成交连涨5周均价降至6879元 [复制链接]

重庆主城成交连涨5周 均价降至6879元

过去一周，重庆主城区商品房成交套数4753套，环比上升3.28%；成交面积39.96万平方米，环比上升5.78%。

由于临近春交会，重庆部分楼盘抢先打出促销等方式吸引购房者，导致主城区建面均价6879元/平方米，环比下降8.21%。从成交区域看，成交最多的是南岸区，均价6628元/平方米；其次是九龙坡区，均价5779元/平方米；第三是沙坪坝区，均价5472元/平方米。

在新批供应量方面，重庆主城区新增预售面积104.87万平方米，环比上涨151.79%，是近8周以来最高水平；其中住宅38.59万平方米，非住宅66.28万平方米。

预售面积预售面积最大的是巴南区66.44万平方米，主要由于巴南万达广场、东原桐麓、招商依云江湾、华南城、斌鑫江南时代等项目集中发放预售；其次是北部新区9.72万平方米、南岸区6.72万平方米。

市场观察

从近几周的成交量来看，重庆主城区的成交自春节期间跌至年内最低后，已经连续第五周回涨。同时，开发商经过一段时间后停止观望，入市项目逐渐推高。

3月16日-3月22日，重庆主城区单周共计9个项目新推房源，较此前一周继续增加5个；总推货量1914套，环比上升154.52%。不过新盘去化率为37.2%，环比仅上升7个百分点。

其中3月19日，北碚区龙湖紫云台加推152套新货，户型为平方米平层、跃层，折后均价分别为8927元/平方米、10936元/平方米，当天去化30.9%。

3月20日，北部新区象屿两江公元推出117套新货，户型为平方米高层，折后均价9185元/平方米，当天去化55.6%；北部新区招商花园城推出248套新货，户型为平方米高层，折后均价9761元/平方米，当天去化46.8%；巴南区典雅花溪半岛首推197套房源，户型为平方米高层，折后均价7301元/平方米，当天去化57.9%。

去化最高的是北部新区世茂茂悦府，该盘于3月21日推出234套新货，户型为平方米高层。项目开盘的折后均价7430元/平方米，相对于照母山板块动辄9字头的价格而言，该价格显然受到了不少购房者关注。据了解，开盘当天，项目在2小时内销售1亿元，当天去化率76.5%。

去化最低的是巴南区渝开发上城时代，3月21日推出190套新货，户型为平方米高层，折后均价7315元/平方米，当天去化仅7.4%。

另外，包括恒大照母山、英利狮城、融景城、约克郡、两江春城、中海紫御江山、金辉南岸等项目都将在接下来的时间里开盘，不排除成交量会进一步上升。

商业地产

商业项目方面，江北区鼎升国际中心预计3月份正式开盘，首推写字楼部分。项目占地2.88万平方米，建筑面积17万平方米，由6栋法式独栋和200米甲级超高层写字楼组成，另外，项目还有1.4万平方米商业配套。

土地市场

3月16日-3月22日，重庆主城区无新增土地供应，且无土地成交。

宏观*策

3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于迚一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》。

《通知》明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。通知显示，根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。